这个项目之所以值得推荐，不仅因为它是真正意义上的别墅，还在于它实现了别墅的一次升级——位㊣于城市里的别墅，可以做第一居所的别墅。

　　北京合院的别墅产品之所以称为城市别墅，是因为它占据着都市的重要区位，这与以往仅有㊣居住属性的“睡城”可谓天㊣壤之别。

　　如今的顺义，已经形成临空经济区、综合保税区、自贸试验区三区统一的重点发展区域。单就临空经济区这一项，就已经吸引了400多家企业的入驻。

　　北京合院·✅城墅所在顺义核心区域，处于顺义创新创业✅发展轴及宜居宜业发展轴、临空经济核心区的辐射㊣范围内，板块内已形成以理想汽车为中心的汽车产业带、燕京啤酒、北京航空产业园，高顺云港科技园等园㊣区，并将持续提升城市综合服㊣务水平和公共空间品质，建设㊣现代化、生态型、配套㊣完善的城市组团。在这里，宜居宜业形成很好的呼应关系。

　　因此，项目拥有的交通优势是很多别墅产品无法比拟的。周边坐拥六大高速公路，驾车前往首都国际机场仅需约20分钟。

　　项目距离M15号线号线号线年建成通车，未来将把国贸、望京、海淀快速串联✅起㊣来，无论对就业还是出行，都将实现更大范围的覆盖。可以说，北京合院·城墅是京城绝无仅有的地铁别墅。

　　商㊣业方✅面，项目一路之隔就是北京合院开发商北京城建地产自建的约3万平米的商业综合体上品+，是集百货、餐饮、休闲娱乐等为一体的潮流商业综㊣合体，目前已经开业运营，业主在家门口就能享受一站式购物。

　　驾车㊣十分钟，还可达新世界㊣百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等多个大型商场；驱车半小时，可达马泉营的王府井奥莱以及中粮祥云小镇。

　　顺义有天然的生态优势，PM2.5指数连续4年稳定排名非生态㊣涵养区第✅㊣一。北京合院·城墅紧邻项目自建的占地约1万平米仁平公园，物业平时组织一些业主活动，非常方便；步行几百米就是占地22.77公顷的仁和公㊣园，是城市中✅的“天然氧吧”。

　　周边还有潮白河森㊣林公园、顺义公园、新城滨河公园、怡园公园、卧龙公园、体育㊣公园等多个㊣公园环伺，充分满足了墅居人群最为看重的健康环境。

　　项目南侧就是当地的重点中学顺义一中，另外还有顺义九中、顺义五中，黄城根小㊣学，东风小学、石园小学、以及仁和中心幼儿园、建南幼儿园等。

　　附近的三甲医院有北京中医医院顺义医院、北京顺义区妇幼、北京地坛医院顺义院区。北京市顺义区医院、北京友谊医院顺义院区也在20分钟车程即可到达。

　　北京合院的㊣开发商北京城建地产，马老师在这里也要多说几句。其母公司北京城建集团是“中国企业500强”之一、“世界225家最大国㊣际承包商”之一、全球唯一双奥国匠品牌，代表作包括国㊣家体育场、国家博物馆、国家大剧院、首都机场3号航站楼等。作为北京城建集团全资上市公司，北京城㊣建地产可以说是伴随着北京这座城市的成长一起壮大的，有着深厚的历史底蕴。

　　众所㊣周知，近年来不少房企爆雷不㊣断，买国企开发的房子更安心几乎成为共识。北京城建国匠级品牌背书，加上北京合院·城墅已经现房销售，相当于是双保险了。马老师帮㊣选房“安全第一”，严格把关。

　　北京合院项目分为南、北两区，打造了舒适型小高层和品质合院两类产品，共计900多套。据马老师了解，目前小高层产品几乎清盘，合院别墅也仅剩100余套。

　　项目在空间设计上融入了皇家文化元素，主入口处选用中国古建最高㊣级别、帝王专用的“九开间”形式，并结合五✅福， 寓意“九五至尊”；次入口大门空间格局设计成廊式空间装饰平面图，铜质的福印与出水口福印装饰，寓意着源源不断涌出的㊣福寿与祥瑞，提升了整个园区入口的仪式感。

　　整个社区打造的新东方景观园林，将古典㊣与现代融合，仿照皇家园林的门、轴㊣红木浅刻、堂、院、巷、园七重㊣景观结✅构，形成具有礼序的门、堂、轴景观空间，体现皇家文化与传统文㊣化的东方韵味。

　　北区规划为二轴三街四巷五院，并为业主打造了儿童活动区和全龄休闲活动区；南区则为两巷四街六院规划，并打造了以林下步道为主的休闲景观带，同时根据景观布局采用围合不封闭式院墙和木质栅栏，拓宽了合院巷✅道视野及采光度。

　　北京合院·城墅楼座规整方正，坐北朝南，呈现轴线对称式形✅态。外立面采用✅新中式设计风格，充分吸收中式古典建筑精髓，结合现代手法，立面运用米黄色石材与㊣棕色铝板搭配，局部点缀蘑菇石，整体颜色稳重大气；同时㊣采用坡屋顶、挑檐形式的设计，结合线脚造型、图案装饰，使建㊣筑线㊣条鲜明，凹凸有致，使整个建筑立面丰富而有内涵。

　　合院采用围合形成的院落空间，送入户花园和私家庭院。户与户之间通过院墙分离，减少院落㊣之间相互干扰。合院均是双庭院设计，可根据家庭需㊣求做景观设计，形成专属的院落空间，营造高品质居住环境。